Durante el mes de mayo de 2023, las regiones Oeste y Sur del Gran Buenos Aires (GBA) experimentaron un aumento récord en los precios de alquiler de viviendas. Según datos recopilados, el incremento promedio fue del 10,1%, superando incluso en más de dos puntos porcentuales la tasa de inflación registrada por el Indec para el mismo período (7,8%). En lo que va del año, los precios de alquiler acumulan un ascenso del 42,7%, mientras que en términos interanuales (últimos doce meses) el incremento alcanza el 112,1%.
Este aumento significativo se produce en paralelo a los índices de inflación, ya que tanto el aumento promedio anual como el interanual se encuentran en línea con la inflación, registrando un 42,2% y 114,2% respectivamente.
En las regiones Oeste y Sur del GBA, el alquiler promedio de un departamento de dos ambientes y 50 m2 alcanza los 89.841 pesos mensuales, mientras que uno de tres ambientes y 70 m2 se alquila por 123.343 pesos mensuales, según el informe mensual del sitio especializado Zona Prop.
Dentro de estas regiones, el barrio de Canning lidera el ranking de precios, con un valor de $ 129.084, seguido por Villa Sarmiento ($ 125.035) y Castelar ($ 107.200). Por otro lado, los departamentos más económicos se encuentran en Merlo ($ 69.360), Moreno ($ 72.646) y Temperley ($ 77.360), de acuerdo a los anuncios publicados en el sitio.
En cuanto a la zona norte del GBA, los precios de alquiler experimentaron un incremento del 8,3% durante mayo, cifra similar a la inflación general. En lo que va de 2023, los precios han subido un 40,7%, ligeramente por debajo de la tasa de inflación. Comparando el último año, el aumento promedio de los precios de alquiler en esta zona (93,9%) se encuentra por debajo de la inflación (114,2%). El costo promedio de alquiler de un departamento de dos ambientes en esta zona es de $ 122.647, mientras que uno de tres ambientes alcanza los $ 171.295.
En la zona norte, los barrios de Nordelta y Vicente López son los más caros, con un valor de $ 167.619 y $ 156.242 respectivamente. Por otro lado, los precios más bajos se encuentran en San Miguel ($ 92.086), San Martín ($ 93.030) y Belén de Escobar ($ 104.806), de acuerdo a los datos obtenidos.
En cuanto a la rentabilidad de las inversiones en alquiler, se observa un leve aumento en el GBA Norte, alcanzando un 3,69% anual. Esto significa que se necesitan 27,1 años para recuperar la inversión realizada en la compra de una propiedad, cifra similar a la registrada hace un año. Los barrios de Pilar y Villa Rosa presentan un retorno bruto del 5,3% y 5,1% respectivamente, posicionándose como las mejores opciones para los inversores en busca de rentabilidad.
En el caso del GBA Oeste y Sur, la rentabilidad se mantiene en un 3,18%, lo que implica que se necesitan 31,4 años de alquiler para recuperar la inversión realizada en la compra de una propiedad, un 9% más que el año anterior. Los barrios de Villa Sarmiento y Villa Tesei se destacan como las mejores opciones de inversión, ofreciendo un retorno bruto del 5,6% y 5,4% respectivamente.
Estos datos reflejan el contexto actual del mercado de alquiler en el Gran Buenos Aires, donde los precios han alcanzado niveles históricos y la rentabilidad de las inversiones en alquiler se mantiene estable o experimenta leves aumentos en diferentes zonas. Es fundamental tener en cuenta esta información para aquellos interesados en el mercado inmobiliario y para comprender los desafíos que enfrentan tanto los inquilinos como los propietarios en la actualidad.